DEVIZE DE CHELTUIELI. Intocmim antemasuratori si devize pentru lucrari de constructii, deviz instalatii, caiete de sarcini, documentatii de participare la licitatii publice
   
 
 

Devize pentru imprumuturi de la banci

DEVIZE DE CHELTUIELI. Intocmim antemasuratori si devize pentru lucrari de constructii, deviz instalatii, caiete de sarcini, documentatii de participare la licitatii publice.

- Intocmim Devize de cheltuieli pentru persoane fizice si juridce in vederea constructiei si reparatiei de locuinte.

- Intocmim devize pentru imprumuturi de la banci pentru constructii de locuinte, case, proiecte imobiliare, renovari la constructii, amenajari interioare si orice alte lucrari de constructii si instalatii.

- Intocmim devize pentru imprumuturi de la oricare dintre bancile din Rep.Moldova, pentru acordarea de imprumuturi in vederea construirii de case sau vile, reparatii si consolidari la constructiile existente, sau pentru obtinerea unui credit pentru o simpla reamenajare a casei sau apartamentului, pe langa celelalte acte care contituie dosarul, se cer si devizele analitice si extrasele de materiale si manopera, in acelasi format cum sunt cerute de legislatia pentru achizitii publice.

Ce trebuie sa stii despre un credit pentru locuinta?

Piata bancara din Rep.Moldova dispune de o gama variata de produse de finantare pentru cumpararea sau constructia unei case.

Un element extrem de important de care trebuie sa tina seama persoana care s-a decis sa apeleze la un credit ipotecar/imobiliar este reprezentat de faptul ca alegerea unui produs trebuie sa se faca dupa o analiza amanuntita a ofertelor de pe piata.

Niciodata nu trebuie sa ne oprim doar la evaluarea costurilor unui produs.

Fiind vorba despre o investitie mare care se intinde pe un termen lung (intre 15 si 30 de ani), sunt importante relatia care se creaza cu institutia de credit, profesionalismul reprezentantilor ei, serviciile atasate imprumutului, notorietatea, increderea si flexibilitatea bancii, timpii de aprobare si acordare a creditului.

Alaturi de aceste elemente care tin de structura fiecarui produs, clientul trebuie sa urmareasca, ca in functie de nevoile si profilul sau (situatia materiala, salariu si venituri suplimentare, starea civila, previziuni etc.) sa aleaga cea mai buna varianta intre creditul ipotecar si cel imobiliar, intre dobanda fixa si cea variabila si intre lei si valuta.

Daca pentru primele doua optiuni nu exista nici o lege scrisa sau nescrisa in privinta selectiei, pentru cea de-a treia varianta functioneaza o lege nescrisa pe care au inceput sa o aplice toate bancile:

- ia credit in moneda in care esti remunerat sau la care salariul este indexat. Asta pentru ca riscul la care se supune un client care optat pentru un credit in valuta, chiar daca venitul sau este in lei, este imens, in conditiile in care vorbim de un imprumut pe termen lung.

-Pasii pentru obtinerea unui credit pentru locuinta:

- Per ansamblu, etapele procesului de acordare a unui imprumut pentru locuinta sunt asemenatoare la toate bancile, diferentele fiind date de timpii de analiza, aprobare si acordare a creditului:

* Evaluarea ofertelor de pe piata prin programarea unor intalniri cu reprezentantii bancilor;

* Obtinerea tuturor documentelor tip furnizate de banca, care urmeaza a fi completate; * Intocmirea dosarului de credit;

* Depunerea spre analiza a dosarului de credit;

* Evaluarea locuintei de catre evaluatorul bancii;

* Aprobarea cererii de credit;

* Solicitarea celui de-al doilea extras de carte funciara pentru incheierea contractului de vanzare-cumparare si a celui de ipotecar;

* Intabularea contractului de vanzare-cumparare si solicitarea unui nou extras de carte funciara;

* Semnarea contractului de credit;

* Viramentului creditului in contul vanzatorului.

Actele de care ai nevoie:

Dosarul de documente pe baza caruia banca analizeaza cererea de credit va cuprinde actele care atesta bonitatea clientului (1) si, in functie de destinatia imprumutului – cumparare sau constructie de locuinta, documentele specifice unuia dintre deziderate (2a sau 2b).

1.Actele pentru bonitatea clientului.

* Cerere creditare (formular tip oferit de banca);

* Declaratie – Acord pentru coplatitori, daca este cazul (formular tip oferit de banca);

* BI/CI pentru solicitant si, daca este cazul, pentru coplatitori (copie);

* Adeverinta de salariu (formular tip oferit de banca);

* Cartea de munca (primele si ultimele doua pagini) sau contractul individual de munca si protectie sociala;

* Documente necesare pentru justificarea veniturilor realizate din alte surse;

* Formular pentru “Bugetul familiei” (se obtine de la banca);

* Ultimele trei extrase lunare in cazul in care solicitantul detine carti de credit;

* Aceleasi documente sunt necesare si pentru sot/sotie;

* Alte documente suplimentare care sa ateste bonitatea solicitantului (exemplu – recomandare de la angajator).

2a. Actele necesare in cazul cumpararii unei locuinte:

* Actul de proprietate asupra locuintei ce face obiectul vanzarii/cumpararii inregistrat la Biroul de Carte Funciara (copie);

* Dosarul cadastral (copie);

* Antecontract de vanzare/cumparare;

* Declaratia, pe proprie raspundere, a vanzatorului, ca imobilul nu este revendicat si ca nu exista litigii in legatura cu acesta.

2b. Actele necesare in cazul constructiei unei locuinte:

* Actul de proprietate asupra terenului sau contractul de concesionare a terenului din care rezulta o durata de folosinta cel putin egala cu durata de creditare;

* Autorizatia de construire eliberata de Consiliul local pentru lucrarile de constructie si documentatia care a stat la baza eliberarii acesteia, cu toate avizele si acordurile necesare (certificatul de urbanism, planul de amplasare a constructiei, planuri din care sa rezulte destinatia, alcatuirea constructive, functionala si infatisarea constructiei, intocmite de o persoana autorizata etc.);

* Proiectul de executie elaborate de o persoana autorizata;
* DEVIZUL ESTIMATIV al lucrarilor care urmeaza a se executa, devizul lucrarilor executate, precum si devizul initial al lucrarilor, dupa caz, in valori actualizate, intocmite de o persoana autorizata;

* Memoriu justificativ (tehnic) privind stadiul lucrarilor executate, intocmit de o persoana autorizata, care se va solicita si in cazul creditelor acordate pentru cumpararea de locuinte neterminate si care urmeaza a fi terminate cu credit;

* Contractul de antrepriza/contractul pentru executarea lucrarilor, precum si graficul de executare a lucrarilor, in cazurile in care lucrarile se efectueaza printr-un antreprenor autorizat si pentru cazurile in care lucrarile se executa de catre personae fizice autorizate sau in regie proprie;

* Certificatul de inregistrare a persoanelor fizice si juridice care executa lucrarea, continand codul unic de inregistrare eliberat de Biroul unic din cadrul Camerei de Comert si Industrie, conform reglementarilor in vigoare;

* Alte documente ce se vor solicita clientilor in functie de situatia existenta in fiecare caz in parte

'));
ТОЧНОЕ ВРЕМЯ
 
Реклама
 
НАШ АДРЕСС:
 

Ne-am mutat !!!!

Avem plăcerea să Vă comunicăm, că ne-am mutat la


www.conlit.md

ТЕХНАДЗОР В МОЛДОВЕ

СЛОГАН КОМПАНИИ
 

МЫ ГАРАНТИРУЕМ ВАМ КАЧЕСТВО !!!

Прогноз погоды
 
Яндекс.Погода
РЕЙТИНГ РЕСУРСА
 

stat24 -счетчик посещаемости сайта Catalog-Moldova - Ranker, Statistics Строительный портал StroyPortal.SU Rambler's Top100

ПОЛЕЗНЫЕ САЙТЫ

О СТРОИТЕЛЬСТВЕ В МОЛДОВЕ
СТРОИТЕЛЬСТВО И ОБОРУДОВАНИЕ
Constructie.md
Строительный портал в Молдове
Строительный
портал  Ghid online al serviciilor din RM

 

=> Тебе нужна собственная страница в интернете? Тогда нажимай сюда! <=
DEVIZE DE CHELTUIELI. Intocmim antemasuratori si devize pentru lucrari de constructii, deviz instalatii, caiete de sarcini, documentatii de participare la licitatii publice.