Сметы.Общая информация

Стоимостная оценка предлагаемых подрядчиком услуг должна быть проанализирована точно и при этом желательно независимыми экспертами.

Подрядчик, если это, конечно, солидная строительная компания, тоже понимает, что помимо чисто технических, возведение объекта потребует решения ряда финансовых задач, от которых, в конечном итоге, зависит успех запланированного мероприятия.

И он должен полностью, своевременно и правдиво проинформировать о них заказчика. Возможно, что это даже произойдет во время тендера, то есть выбора подрядной организации для производства работ. И подрядчик тоже заинтересован иметь на руках смету, отвечающую всем профессиональным требованиям. К тому же при проектировании и проведении строительных работ, финансируемых из бюджета хотя бы частично, предоставление смет в составе проектной документации в государственные органы является обязательным.

Теперь всем становится ясно, что составление смет:

- это завершающий этап в работе над проектом, с тем, чтобы выполнить его, как говорится, "под ключ".

Сметы по решению Правительства Молдовы должны составляться ресурсным методом.

Наша фирма именно этим методом и разрабатывает сметную документацию.

О РЕСУРСНОМ МЕТОДЕ:

Министерство экологии, строительства и развития территории Республики Молдова считает, что в условиях становления рыночных отношений, когда стоимостные факторы крайне нестабильны, определение сметной стоимости объектов инвестиций наиболее целесообразно производить на основе выделяемых в проектных материалах и сметной документации ресурсных показателей:

- затрат труда (трудоемкости), потребности и времени использования строительных машин, расхода материалов, изделий, конструкций и отпускных цен на эти ресурсы, т.е. ресурсным методом.

Несколько лет под руководством данного министерства готовился переход на ресурсный метод определения стоимости строительства.

С этой целью были разработаны необходимые методические документы и сформирована новая сметная нормативная база.

В соответствии с приказом министерства №138 от 26 ноября 2001 г. с 1 января 2002 г. в республике введены новые сметные нормы и ресурсный метод для определения стоимости объектов строительства, установленный нормативным документом “Инструкция по составлению смет на строительно-монтажные работы ресурсным методом”.

Новый метод заключается в следующем:

- На стадии разработки рабочих чертежей (рабочего проекта) проектная организация в обязательном порядке составляет и выдает Перечни объемов работ.

- Виды работ, их шифры и единицы измерения работ, включаемые в Перечни объемов работ, должны соответствовать видам работ, их шифрам и единицам измерения, предусмотренным Сборниками сметных норм для строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ, действующих на территории республики.

- Перечни объемов работ используются для составления локальных смет, смет-оферт для проведения подрядных торгов, составления каталогов единичных расценок на объект (стройку).

В республике применяются два вида сметных норм:

— Ориентировочные сметные нормы, в качестве которых с 1 января 2002 года приказом Министра экологии, строительства и развития территории от 22 ноября 2001 г. утверждены Сметные нормы соседнего государства Румынии, учитывающие условия работы и методы производства работ, аналогичные Республике Молдова.

— Ориентировочные сметные нормы применяются для составления инвесторских смет. Кроме того, они могут применяться и строительными организациями.

— Собственная нормативная база пользователя, к которой относятся индивидуальные сметные нормы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации — исполнителя работ.

Как правило, эта нормативная база основывается на ориентировочных сметных нормах. Собственная нормативная база пользователя применяется для составления смет подрядчика (определения стоимости оферт).

Для составления локальных смет ресурсным методом предложены 2 способа:

1.На основе ресурсов, выделенных суммарно по соответствующим перечням объемов работ, объектам или стройке в целом. Рекомендуется для составления инвесторских смет;

2.Путем составления индивидуальных единичных расценок по каждому виду работ, включенному в перечень объемов работ (составление каталогов сметных цен для каждого объекта). Рекомендуется для оценки стоимости оферт.

По желанию заказчика инвесторские сметы также могут составляться и вторым способом.

Для оценки ресурсных показателей на текущем уровне цен используется стоимость ресурсов, определенная в следующем порядке:

-Стоимость 1 чел.-ч. — определяется исходя из среднемесячной оплаты труда одного рабочего-строителя в подрядной организации или принятой (согласованной заказчиком) в составе договорной цены на строительство конкретного объекта.

При разработке проектно-сметной и тендерной документации по заказу инвестора (заказчика) в инвесторских сметах затраты на оплату труда рекомендуется определять исходя из среднемесячной заработной платы в отрасли “Строительство”, ежеквартально фиксируемой Департаментом статистики и социологии.

-Стоимость 1 маш.-ч. по видам машин рассчитывается подрядными организациями, в распоряжении которых находится строительная техника, путем калькулирования затрат или по видам строительных машин для данного района, населенного пункта — места строительства.

-Стоимость материальных ресурсов определяется исходя из имеющейся у составителя информации о ценах на этот вид затрат.

Информация о текущих ценах на материальные ресурсы, применяемые в строительстве, может быть получена в органах статистики, из публикуемых различных информационных материалов, у производителей материалов и в подрядных организациях.

За итогом по смете производится начисление:

— отчислений на социальное страхование (соцстрах) от затрат на оплату труда рабочих-строителей в размере, установленном действующим законодательством;

— накладных расходов от итога прямых затрат;

— сметной прибыли от итога прямых затрат и накладных расходов;

Данные о среднеотраслевой норме накладных расходов и сметной прибыли сообщаются отраслевым министерством на начало каждого года.

Для составления сводных смет переработаны нормативы непредвиденных расходов, лимитированных затрат на содержание служб заказчика (технадзор), СНиПы на временные здания и сооружения и зимнее удорожание.

- Новый метод определения стоимости строительства позволяет заказчику произвести обоснованный выбор подрядчика исходя из ориентировочной стоимости объекта, определенной сметой инвестора, а подрядным организациям создать фирменные цены на виды выполняемых работ с учетом применяемой организации производства работ, технологии и условий, что упростит подготовку смет-оферт для участия в торгах и расчеты за выполненные подрядные работы.

-До 2002 года определение стоимости строительства производилось базисно-индексным методом с использованием сметной нормативной базы 1984 года. Введение ресурсного метода позволит исключить погрешности индексации и производить определение стоимости строительства на всех этапах в национальной валюте республики.

Другими словами ресурсный метод представляет собой процесс калькулирования в текущих ценах и тарифах элементов затрат, необходимых для реализации проекта.

-Детальный расчет предстоящих издержек производства ведется на основе выраженных в натуральных измерителях потребностях в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на строительную площадку, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их составе, затрат на оплату труда рабочих.

-Указанные объемы выделяются из проектных материалов и сметной нормативной базы.

Ресурсный метод в условиях неустойчивости рынка приобретает приоритетное значение.

Кому выгодна ресурсная смета - подрядчику или заказчику? Всем. Ведь заказчик и подрядчик не враги, а союзники, они стремятся к одному результату - построить качественно и с оптимальными затратами.

Как показывает наша практика, после тщательного анализа представляемой сметной документации итоговая стоимость снижается как минимум на 10%. Смета строительных работ может быть как завышена, так и занижена. Эти приемы используются для получения сверхприбылей. Перед строительством смета обязательна. Требуйте у подрядчика или обращайтесь в нашу компанию для составления сметы на строительство а сотрудничая с нашей компанией, вы экономите не только время и деньги, но самое главное приобретаете в нашем лице надежного и квалифицированного партнера, который будет представлять ваши интересы.

Ждем сотрудничества с вами.